解读万科景观标准化手册.docx

1、解读万科景观标准化手册随着城市化发展进程的加快，客户对入住房屋的要求越来越多，对房产的景观设计要求亦是不断提高，万科房地产顺应行业的发展，制定了万科景观标准化手册，并为其系统的解读，以至于更有效的提升客户生活满意度、有效地控制景观建设成本等.何为景观标准化？景观标准化是对房地产的软景和硬景进行规定统一标准，并使之贯彻实施。硬景比如：亭、台、廊、榭、景墙、水池、喷泉、假山、雕塑等。而与硬景为之搭配的以植物造就的景观便是软景。简单来说：就是定制一系列景观标准的过程。景观设计与案例分析万科深圳区域景观标准化手册的纯干货内容万科景观标准化配置由活动场地、软景、硬景、水景、其他设施五个部分组成，分别从前

2、期规划、景观设计、案例分析等这几方面进行配置分析。01活动场地标准化配置游泳池一前期规划1.1 布置原则1. 游泳池必须远离市政道路、社区医疗机构、垃圾处理场、垃圾中转站等易产生异味、灰尘的场所，处于上述场所的上风区域。2. 游泳池应避免于高层阴影区布置，保证充足日照。3. 游泳池的布置应便于居住组团居民前往煅炼，服务半径以220m（3分钟内步行到达）为适。宜设于居住组团的中心区域。4. 游泳池的布置除了考虑居民的可达性之外，还要考虑分期开发和营销组织。规划设计过程中，设计管理部应与营销部充分沟通，合理布置游泳池，以同时满足营销需求和使用者需要。1.2 泳池面积1. 泳池总面积包括成人池，儿童

3、池，幼儿戏水池（如有）的总水面面积。可以为单独集中的1处泳池，也可以分成2-3处泳池。原则上要求其中一处泳池总面积不应小于500平方米且不应超过1,500平方米为宜。如果总需求大于1,500平方米，应该设置两处以上泳池。2. 设x为万科社区户数，P为泳池总水面面积，则各品类的泳池的建议总水面面积为G2/C： P= 0.70x+500G3/T1：P= 0.60x+450T2： P= 0.60x+4503. 成人池水面面积：由于品类人口构成差异，不同品类占泳池总水面面积的百分比略有不同：G2/C： 80%-85%G3/T1：90%-95%T2： 80%-85%4. 儿童池水面面积：由于品类人口构成

4、差异，不同品类占泳池总水面面积的百分比略有不同：G2/C： 15%-20%G3/T1： 5%-10%T2： 15%-20%5. 最大容量人数： 成人池水面面积 / 3+儿童池水面面积 / 2.56. 休息平台：面积=0.8m2 /人最大容量人数，围绕池边的平台应交圈，方便后期检修与清洁。二景观设计2.1 平面分区1. 平面形状：宜采用矩形或矩形组合方式。必须保障泳池周边至少三处观察点前视能够观察到任何角落。2. 区域设置：成人池应分两部分：练习区与戏水区。练习区提供长距离的练习泳道（25-30米），宽度2-3条泳道为宜。戏水区应靠近浅水区并设置入池台阶，平面形状开阔。两个区域不应重叠或交叉。儿

5、童池水体应与成人池联通，使用同一套水处理设备，但应设置平台或走道分隔成人池和儿童池，防止儿童直接进入成人池，造成危险。2.2 功能配置1. 入池流线：更衣室强制喷淋洗脚池泳池2. 更衣室洗手间个数 = 最大容量人数/60淋浴间个数 = 最大容量人数/30储物柜个数 = 最大容量人数/23. 强制喷淋设备：更衣室与游泳池走道中间设有强制喷淋设备，男、女各一套，每套喷头数量不少于4个。应设置红外感应开关，节省水源4. 洗脚池应与喷淋池分开。5. 座椅：儿童池旁应设座椅，方便陪同小孩的大人休息。休息平台上可放置躺椅、阳伞和座椅。6. 救生员：水面面积在250以下的,应至少设置2个救生观察台;水面面积

6、在250以上的,按面积每增加250及以内,增设1个救生观察台的比例配置救生观察台。 救生观察台高度不低于1.5m7. 照明设备：游泳池水面光照度不低于80LX，照明设备距离水面的高度不低于5M。2.3 植物栽种1. 由于落叶植物容易污染水体，不利于后期清洁，故不宜在泳池附近栽种落叶植物，如竹子、凤凰木等等。2. 泳池绿岛和池边不宜选择根系发达的树种，如榕树等，以免破坏池壁。3. 泳池池边不宜布置枝叶茂密的树种，以免遮挡救生员视线，导致增加救生员数量。4. 池边种植区应设置排水沟，以免雨水冲刷泥土污染水面。三案例分析以深圳、广州建成项目出现的问题为案例，分析提出解决建议。四设计强条泳池设计强条(

7、平面示意图)1. 与建筑间距：当建筑物靠泳池一侧外墙有门窗洞口时，C段距离必须4m2. 功能分区：在泳池设计时必须分出A、B两区，当A区进行封闭管理时不可影响B区正常使用。3. 安全监护：设计形态必须以满足一个救生员进行全场监护为标准，不可有视线死角，泳池内及边缘不宜种植影响监护视线的大树。4. 水深：成人池：最浅端（小于0.8m）最深端（1.4m）儿童池： 0.6m戏水池： 0.3m5. 材料：泳池及周边活动区域地面材料必须采取防滑措施，地面、台阶边角打磨，无突出边角和锋利的切面，地面材料应便于冲刷。6. 设备：机房应靠近游泳池，最远不得离救生员20米的距离。7. 不宜结合功能区：儿童戏沙池

8、、垃圾中转站等易产生异味、灰尘的场所。运动场地一前期规划1.1 布置原则1. 运动场地必须远离社区医疗机构、垃圾处理场、垃圾中转站等易产生异味、灰尘的场所，处于上述场所的上风区域。2. 运动场地的布置应便于居住组团居民前往煅炼，服务半径以220m（3分钟内步行到达）到达为适。但是容易产生噪音或者晚上照明强烈的项目应远离住宅。3. 运动场地可布置于室外，会所室内场馆或者架空层。4.运动场地必须考虑多用途功能和分时段使用。一块场地可以兼顾多种项目。1.2 场地面积1. 运动场地面积包括室外场地，室内场地和架空层场地。2. 运动场地可以兼顾多种项目，也可以兼顾老人和小孩的活动场地，如网球场可成为跳操

9、场地，篮球场可以兼顾羽毛球场功能等等，计算面积时可以把兼顾项目重复计算。3. 设x为万科社区户数，E为运动场地面积，则各品类的建议运动场地面积为G2/C： E=0.40x+500G3/T1：E=0.40x+500T2： E= 0.37x+4501.3 推荐配置：1. 篮球场容纳人数多，受年少年和成年人欢迎。同时可以兼作老人跳操场地。噪音比较大，夜间照明会产生光污染，必须考虑远离住宅布置和控制开放时段。2. 乒乓球桌在社区内广受欢迎，适合各年龄段。可以放置于架空层，会产生一定噪音，必须控制开放时段。1.4 可选配置：1. 网球场可以体现社区的档次，作为销售的一个重要手段。但是容纳人数少，管理维护

10、费用高，夜间照明会产生光污染。2. 羽毛球场在社区内广受欢迎，适合各年龄段。受室外风环境影响，宜布置于室内。3. 健身房布置于会所或者架空层4. 练舞室/瑜伽室布置于会所或者架空层5. 桌球室布置于会所或者架空层二景观设计三案例分析以深圳、广州建成项目出现的问题为案例，分析提出解决建议。儿童活动场地一前期规划1.1 布置原则1. 儿童活动场地应布置在居住组团中间，远离区内机动车道路。服务半径以儿童步行1分钟（40m）到达为适。但儿童活动场地容易产生噪音，应与住宅有一定距离。2. 儿童活动场地可布置于室外或者架空层。3. 儿童活动场地应临近老人活动场地。1.2 场地面积1. 儿童活动场地面积包括

11、室外场地和架空层场地。2. 设x为万科社区户数，K为儿童活动场地面积，则各品类的建议儿童活动场地面积为:G2/C： K= 0.20x+200G3/T1：K= 0.10x+100T2： K=0.15x+1501.3 推荐配置1.秋千 2.木马 3.滑梯 4.爬梯 5.平衡木 6.跷跷板以上配置参与度很高，非常受欢迎，应考虑地面用橡胶软垫，慎防儿童跌落受伤。1.4 可选配置1.泡泡池 2.攀爬绳网 3.戏水池 4.沙池二景观设计三案例分析以深圳、广州建成项目出现的问题为案例，分析提出解决建议。老人活动场地一前期规划1.1 布置原则1. 老人活动场地可以分为动态项目和静态项目。动态项目以老人跳操广场

12、，门球场为主，静态项目包括麻将棋牌空间，按摩走道，活动器械等等。静态项目服务半径以老人1分钟（65m）到达为适。动态项目因为产生噪音较大，应远离住宅布置。2. 老人活动场地可以与运动场地，如篮球场，羽毛球场等重叠3. 老人活动场地应充分考虑可达性和无障碍通道4. 老人活动场地可以布置于室外，平台和架空层1.2 场地面积1. 老人活动场地面积包括会所室内场地，室外场地和架空层场地。2. 设x为万科社区户数，S为老人活动场地面积，则各品类的建议老人活动场地总面积为:G2/C： S= 0.25xG3/T1：S= 0.63xT2： S= 0.50x1.3 推荐配置1. 跳操广场：广受欢迎，但考虑到噪音

13、影响，不宜过大或接近住宅。地面应采用硬质铺装，场地平整2. 门球场：广受欢迎，但考虑到噪音影响，不宜接近住宅。尺寸为2025m或 15m20m，周围留出2m左右的自由区。地面一般采用粘土或草坪，但全天候人工草坪场地、透水型人工草坪更合适。3. 棋牌活动：可布置于架空层和会所，应重视位置的选择与空间的质量。1.4 可选配置1. 按摩走道：参与性强，可以放在人流必经之路上。2. 锻炼器械：受欢迎程度一般，应放置于可达性比较强的地方，如组团中心，否则使用率很低。二景观设计三案例分析以深圳、广州建成项目出现的问题为案例，分析提出解决建议。宠物活动场地建议：不少于100m2的宠物活动场地，硬质场地，要为业主设置休息座椅，活动场地内要设置