场地租赁合同、场地联合经营协议(场地方名义经营)、场地方和商品供应商联营合同(场地方名义经营).docx

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资源描述

1、场地租赁合同要点:甲方(承租方)承租乙方(出租方)场地,用于特定经营,向乙方支付租金。乙方不提供物业等服务。甲方(承租方)名称:统一社会信用代码:乙方(出租方)名称:统一社会信用代码:甲乙双方经平等协商,就甲方租赁乙方场地事宜,签订本合同以共同遵守。1.租赁场地1.1.租赁场地基本情况如下:位置: 省市 区路号租赁场地范围说明:见附件租赁场地示意图产权人:面积:约平方米(以实际面积为准)1.2.场地包含下列地上物、设施(以列明为准),一并列入租赁范围:设备设施名称说明1.3.场地外的下列配套设施不属于租赁范围,但甲方有权在租赁期限内与乙方、其他使用方共用,除非另有说明,甲方无需支付费用:设备设

2、施名称使用说明1.4.上述场地(含列明的地上物、设施),以下简称“场地”。2.租赁用途2.1.甲方承租该场地用于:请填充。2.2.甲方不得改变上述用途。3.租赁期限3.1.租赁期限:自年月日起(含当日)至年月日(含当日)止。3.2.其中租赁期限的前天为免租期。场地在该期限内供甲方装修及使用,但不计算租金。如因甲方原因提前解除租赁的,除承担本合同约定的违约责任之外,甲方还需要按“实际租赁期限/约定租赁期限*免租期”相应向乙方补交免租期租金(按本合同约定的租金标准按天结算)。4.租金与押金4.1.租金标准:每月人民币(大写) 元(¥ 元)。4.2.押金标准:人民币(大写) 元(¥ 元)。租赁期满或

3、合同解除后5天内,押金除抵扣应由甲方承担的费用、租金以及甲方应承担的违约金及赔偿金外,剩余部分应如数返还甲方。4.3.付款方式:按季度付款,具体付款节点为:首期租金与押金共计¥元,于年月日前支付;第二期租金¥元,于年月日前支付;第三期租金¥元,于年月日前支付;第四期租金¥元,于年月日前支付;依此类推。4.4.租金调整租赁期限内,租金标准不作调整。4.5.乙方指定收款账号:户名: 账号: 开户行: 乙方未授权任何员工、第三方收款;付款方未向指定账号付款导致损失的,乙方不承担任何责任。4.6.发票本合同中约定的价款或交易金额为含税金额,乙方应向甲方提供正规足额增值税专用发票。发票信息如下:名称:纳

4、税人识别号:地址、电话:开户行及账号:货物或应税劳务名称:增值税率:5.其他费用除非双方另有明确约定,甲方使用场地所产生的水、电及其他费用等,均由甲方自行承担,乙方不承担甲方使用场地相关的任何费用。6.场地交付与退还6.1.场地交付:乙方应于租赁期限开始时将场地按约定条件交付给甲方。双方签署交接手续后视为交付完成;虽未签署手续,但甲方已经开始实际使用该场地的,视为已经交付。6.2.场地退还:租赁期满或合同解除后,甲方应返还该场地及其附属设施。甲乙双方验收签署交接手续后视为场地退还完成。6.3.场地退还时,甲方应将场地恢复原状;双方另有约定除外。场地退还时甲方遗留在场地内的任何物资,均视为甲方放

5、弃所有权,乙方有权抛弃或其他方式自行处置。7.工商登记双方确认:该场地不可用于工商注册地址使用,甲方对此无异议。8.场地改善未经乙方允许,甲方不得进行装修,但对场地(含墙壁等)本身没有影响的家具、电器等添置由甲方自行决定、处理。9.场地使用要求9.1.甲方应合理使用并爱护该场地及其附属设施。因甲方保管不当或不合理使用,致使该场地及其附属设施发生损坏或故障的,甲方应负责维修或承担赔偿责任。如甲方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,乙方可代为维修或购置新物,费用由甲方承担。9.2.对于该场地及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,甲方不承担责任。10.出租方维护义务10.1.双方同意,乙方按场地现

6、状移交给甲方使用,除保证甲方有权按本合同约定使用场地以外,不对场地及设施(如有)提供其他维修、保养、保障服务以及物业服务。10.2.对于甲方的装修、改善和增设的他物,乙方不承担维修的义务。11.转租11.1.未经乙方书面同意,甲方不得将该场地部分或全部转租、转借给他人(无论是否收取租金)。11.2.基于约定的租赁用途,甲方允许其用户使用场地,不属于转租,无需乙方同意。12.优先购买权甲方承诺放弃优先购买权。乙方有权自主决定将该场地进行转让、出售、抵押等处分,但不得影响租赁。如因此导致租赁不能履行的,视为乙方违约。13.合同的解除13.1.经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。13.2.有下列情形

7、之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任,押金相应退还,租金据实结算:13.2.1.该场地因城市建设、政策等原因被拆迁、征收征用的。13.2.2.因地震、火灾等不可抗力致使场地毁损、灭失或造成其他损失的。13.3.乙方有下列情形之一的,甲方有权立即单方解除合同:13.3.1.未按约定时间交付该场地达10日以上的。13.3.2.交付的场地不符合合同约定严重影响甲方使用的。13.3.3.不承担约定的维修义务致使甲方无法正常使用该场地的。13.3.4.交付的场地危及甲方安全或者健康的。13.4.甲方有下列情形之一的,乙方有权立即单方解除合同,收回该场地:13.4.1.不支付或者不按照约定支付租金

8、达10日以上的。13.4.2.擅自改变该场地用途的。13.4.3.擅自拆改变动或损坏场地主体结构的。13.4.4.利用该场地从事违法活动的。13.4.5.违反本合同约定转租、分租的。13.5.因一方原因导致合同提前解除或终止的,或一方违约提前通知解除本合同的,违约方应向守约方支付相当于2个月租金的违约金,但不再承担其他违约责任。14.其他违约责任14.1.付款方未按约定付款的,每逾期一日,应按逾期金额的5(万分之五)向收款方支付违约金。14.2.租赁合同有效解除或终止,甲方仍拒绝交还场地的,甲方应承担场地占用费直至场地退还之日(但不再支付租金)。场地占用费的标准为:本合同约定的租金标准的150

9、%,按天计算。15.合同联系方式15.1.为更好的履行本合同,双方提供如下联系方式:(1)乙方联系方式联系人:地址:手机:微信:电子邮箱:(2)甲方联系方式联系人:地址:手机:微信:电子邮箱:15.2.通过电子邮箱及其它电子方式送达时,发出之日即视为有效送达。15.3.通过快递等方式送达时,对方签收之日视为有效送达;对方拒收或退回的,视为签收。15.4.上述联系方式同时作为有效司法送达地址。15.5.一方变更联系方式,应以书面形式通知对方;否则,该联系方式仍视为有效,由未通知方承担由此而引起的相关责任。15.6.本联系方式条款为独立条款,不受合同整体或其他条款的效力影响,始终有效。16.其他约

10、定16.1.部分无效处理如任何法院或有权机关认为本合同的任何部分无效、不合法或不可执行,则该部分不应被认为构成本合同的一部分,但不应影响本合同其余部分的合法有效性及可执行性。17.争议解决因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等(如有)引起或有关的任何争议,由合同各方协商解决,也可由有关部门调解。协商或调解不成的,应向租赁场地所在地有管辖权的人民法院起诉。18.附则18.1.本合同一式二份,协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。18.2.本合同附件为本合同的一部分,具有与本合同同等的法律效力。18.3.本合同经各方签字或盖章后生效。(以下无合同正文)签订时间: 年 月 日甲方(盖

11、章):法定代表人或授权代表:乙方(盖章):法定代表人或授权代表:1.租金与押金1.1.双方同意按“有保底的提成租金”的模式计算租金。1.1.1.计算方式:租金=承租方收入*提成比例。1.1.2.提成比例:%(百分之)。1.1.3.承租方收入承租方收入是指:结算周期内的全部销售收入,不扣除其他成本;承租方开设于其他地址的店铺收入不予计算。1.1.4.结算周期:1个月。1.1.5.保底金额:人民币(大写)元(¥元)。按上述方式计算的一个结算周期内的租金低于保底金额时,按保底金额计算。1.1.6.结算付款方式:每个结算周期结束后10个工作日内,双方结算支付租金。1.2.租赁押金1.2.1.租赁押金标

12、准:人民币(大写) (¥ 元)。1.2.2.甲方应于本合同签订后5日内向乙方支付租赁押金。1.2.3.租赁期满或合同解除后5天内,租赁押金除抵扣应由甲方承担的费用、租金以及甲方应承担的违约金及赔偿金外,剩余部分应如数返还甲方。1.3.装修押金1.3.1.装修押金标准:人民币(大写) 元(¥ 元)。1.3.2.甲方应于本合同签订后5日内向乙方支付装修押金。1.3.3.甲方装修结束且经乙方验收通过后5天内,装修押金除抵扣因甲方违反装修相关约定应扣除的费用、赔偿外,剩余部分应如数返还甲方。场地交付确认书交付时间:交接方:接收方:交付场地:交接情况说明:无 。除特别说明的情况以下,租赁合同(合同编号:

13、)项下的场地(含约定的地上物、设施等)已于交付时间按合同约定交付给了接收方。双方予以确认。交接方确认:接收方确认:场地联合经营协议(场地方名义经营)要点:甲方(出租方)提供经营场所,乙方(联营方)提供商品或服务,甲方对外收款,按比例向乙方分成。联合经营协议甲方(场地方)名称:统一社会信用代码:乙方(联营方)名称:统一社会信用代码:甲乙双方拟以甲方提供经营场所、乙方提供商品/或服务(以下简称商品)在甲方经营场所上设立商铺进行销售,双方按约定方式分享销售收入的形式联合经营。现依据中华人民共和国民法典及其他相关法律法规,本着平等自愿、互惠互利、诚实信用的合作原则,经友好协商,达成协议如下,以兹共同遵

14、守。1.经营场所及商铺位置1.1.本协议项下甲方提供乙方设立商铺的经营场所位于 ,甲方负责管理运营该经营场所及与之相配套的设备、设施(下统称“标的物业”)。1.2.标的商铺在 区/ 层,铺位编号 ;使用面积 平方米(最终以第三方实测面积为准),具体位置详见标的商铺位置示意图(附件一)。2.商铺用途及权益2.1.甲乙双方同意标的商铺的用途仅作为陈列及销售乙方提供的如下品牌的商品和品类之用,任何一方要求调整商品品牌和品类,必需经双方协商并以书面形式确认:商品品牌: ;商品品类: 。2.2.乙方不得将标的商铺之全部或部分使用权或其他任何权益交予或以任何形式允许第三方使用或设定任何形式的权利负担,否则视为乙方违约,甲方有权随时终止本协议。2.3.乙方承诺经营品牌为“ ”,没有以任何形式侵犯第三方的知识产权,任何第三方对乙方经营提出的权利主张与甲方无关,由乙方自行承担责任,对造成甲方的损失还应承担赔偿责任。3.联营期限3.1.本协议项下的联营期限为 年,自

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