知名房地产企业实测实量检查验收标准（全套）.xls

1、*粗粗装装修修质质量量实实测测实实量量检检查查验验收收标标准准（土土建建）施工工序实测实量检查验收标准相关验收节点砼 工 程表面平整度 8mm垂直度8mm截面尺寸8，5mm楼板厚度 8，5mm顶板水平度10mm砌筑 工 程平整度8mm1 控制线、墙身线、洞口线验收垂直度5mm2导墙支模浇砼前验收导墙浇砼拆模后验收方正性10mm3 墙体砌筑时按相关标准随砌随验外门窗洞口高、宽5mm4墙体构造柱、过梁支模浇砼前验收墙体构造柱、过梁浇砼拆模后验收内抹灰 阶段表面平整度4mm1 墙面后塞缝验收（安装管线跟进）垂直度4mm2墙面淋水贴网布及补线槽（找出原地面弹设的墙身及洞口控制线）地面水平度10mm3

2、墙体控制线验收（复核验收房间开间尺寸）地面平整度3mm4 墙体灰饼及护角验收（找出局部修凿部位）顶棚水平度10mm5 整改完毕获得同意抹灰确认（经质量员确认）净 高20mm6大房间墙面刮糙（提前一天湿水）配合比为10厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底阴阳角方正4mm7大房间隔天墙面面层抹灰配合比为5厚1：0.3：3水泥石灰膏砂交粉面方正性10mm8 大房间墙面粉刷时用靠尺及线锤随抹随验户内门洞尺寸偏差 5mm9厨卫间墙面刮糙（提前一天湿水）配合比为10厚1：3水泥砂浆打底（卫生间掺5%防水剂）户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度偏差5mm10厨卫间隔天墙面面层抹灰（拉细毛）配合比为5厚1：2.5水泥砂浆抹

3、面开间/进深10mm11 厨卫间墙面粉刷时用靠尺及线锤随抹随验交底人：被交底人：实测实量检查验收标准（土建）一、实实测测实实量量检检查查验验收收标标准准（土土建建）：砼砼 工工 程程表面平整度8mm任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度,这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点;当所选墙长度大于3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1次，这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计算点。垂直度8mm任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。当墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴

4、阳角30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面作为一个检测区；分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置各测1次，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。截面尺寸8，5mm同一墙/柱面为一个检测区，每个检测区检测截面尺寸2次，选取其中与设计尺寸偏差最大的一个实测值，作为该实测指标合格率的1个计算点楼板厚度 8，5mm同一跨板作为1个实测区，每个实

5、测区取1个样本点，取点位置为该跨板的中央部位。测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。1个实测值作为该实测指标合格率的1个计算点。顶板水平度10mm使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率

6、的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。二、实实测测实实量量检检查查验验收收标标准准（土土建建）：砌砌筑筑 工工 程程平整度8mm每一面墙都可以作为1个实测区，优先选有门窗、过道洞口的墙面。当墙面长度小于3米，取墙面顶部和根部的左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，实测值作为该实测指标合格率的2个计算点。当墙面长度大于3米时，需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为该实测指标合格率的3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜放靠尺，各增加测量1次，每1次测量值作为1个实测指标合格率计算点。垂直度5m

7、m每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。当墙长小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砌体位置及靠尺底端距离下部地面位置30CM各测1次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时需在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测1次，3个测量值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。方正性10mm同一面墙作为1个实测区。在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取长3个实测之间的

8、极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。外门窗洞口高、宽5mm同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计测量10个测区。不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，分别测量窗洞口宽度和高度各2次。取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断宽度或高度实测指标合格率的1个计算点。三、实实测测实实量量检检查查验验收收标标准准（土土建建）：抹抹灰灰 阶阶段段表面平整度4mm每一面墙作为1个实测区。优先选用有门窗、过道洞口的墙面，当墙面长度小于3米，取墙面顶部和根部中的左上及右下2个角,按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为该实测指标合格率的2个计算点。当墙面长度大于3米时，需在墙长度中间

9、位置增加1次水平测量，3次测量值均作为该实测指标合格率的3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜放靠尺，各增加测量1次,每1次测量值作为1个实测指标合格率计算点垂直度4mm每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。当墙长度小于3米时，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。同一面墙距两侧阴阳角30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砌体位置时及靠尺底端距离下部地面位置30CM时测各1次，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。当墙长大于3米时,需在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中处加测1次，这3个测量值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。地面水平度1

10、0mm使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30CM以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。地面平整度3mm每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客

11、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。顶棚水平度10mm使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。净 高20mm（用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶

12、段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值30或-30时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。（注：此项按江苏省分户验收标准-15mm，标准执行）阴阳角方正4mm每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。从地面向上30CM和150CM位置分别测量1次，2次实测值作为该实测指标合格率的2个计算点。方正性10mm在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量

13、3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线,）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。户内门洞尺寸偏差 5mm每个户内门洞都可以作为1个实测区。同一个户内门洞口尺寸沿高、宽各测2次，若地面找平层未做就测量门洞宽度两次。高、宽的测量值与设计值对比的最大偏差值分别作为高、宽实测指标合格率的1个计算点。(内门洞统一按照设计尺寸为粉刷完成尺寸的标准实施)户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度偏差5mm任选一个户内门洞或一樘外门窗都可以作为一个实测区.户内门洞，在两侧墙体及顶部各测量3次墙体厚度（对于凸窗，可在窗底

14、部两侧各测一次墙体厚度），3次测量值之间的最大偏差值，作为洞口墙体厚度实测指标合格率的1个计算点。开间/进深10mm同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10MM时合格；大于10MM时不合格。四实实测测实实量量检检查查验验收收标标准准（土土建建）：防防水水 工工程程涂膜厚度卫生间涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度的；应高出地面100mm；浴室墙面防水层不得低于1800mm。每1个卫生间作为1个实测区，每个实测区取5个实测值。每个实测值作为1个计数点。所选2套房累计4个实

15、测区，不满足4个时，需增加实测套房数。(注:防水翻高按300MM执行)屋面和露台成膜良好，无分层。涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的每1个屋面、露台和阳台作为1个实测区，每个实测区取3个实测值。每个实测值作为1个计数点。所选2套房累计6个实测区（至少包括2个屋面、4个露台/阳台），不满足6个时，需增加实测套房数或屋面数。附加防水层卫生间:成膜良好，无分层。涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的。所选户型中每1个卫生间作为1个实测区，同一实测区每个地漏、管道、阴角分别作为一个实测点。每个实测值作为1个计数点。所选2套房累计4个实测区，不满足4个

16、时，需增加实测套房数。屋面/露台屋面和露台的地漏、管道周边、阴角须设置防水附加层所选户型中每1屋面、露台为1个实测区，每个实测区内每个地漏、管道、阴角为1个实测点。每个实测值作为1个计数点。所选2套房累计6个实测区（至少2个屋面、4个露台），不满6个时，需增加实测套房数。防水反坎:空调板或飘板等凸出构件根部须设置砼反坎；厨房卫生间墙体根部须设置砼反坎；砼反坎的高度不小于200MM；砼反坎无严重的质量缺陷，包括后浇面凿毛、无狗洞等所选户型内所有应设反坎部位为1个实测区，如卫生间、厨房间、空调板或飘板等。每一个实测区取1个实测值，每1个实测值合格率的1个计算点。所选2套房中实测点不满足10个时，需增加实测套房数。当实测点出现任何一条与合格标准不一致情况时，该实测值不合格；反之，则合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。屋面地漏:所选实测区屋面，侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm；垂直式地漏顶面低于地面完成面一个屋面作为1个实测区，累计实测实量2个实测区。屋面地漏全检。1个屋面地漏实测值作为判断该指标合格率的1个计算点。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录.